명칭

• 고양 원당 재정비촉진지구

위치

• 고양시 덕양구 주교동·성사동 일원

면적

• 407,906.1㎡

사업개요

• 주거지형

완료목표연도

• 2025년

현황도

현황의 종합 분석

• 열악한 주거환경
  • 토지구획정리사업지가 대부분인 대상지는 중·저층의 공동주택과 단독주택(근생시설)로 2015년을 기점으로 48.9% 노후화 가속 70~80년대 택지개발로 조성된 원당지구는 계획된 주거지의 특수성과 택지개발 이후 난개발로 들어선 건축물들로 인하여 신·구 건축물간의 노후(불량)도 격차가 심하며 개발 가능시기가 다소 늦음
• 노후한 시청사
  • 1989년 준공된 고양시청사는 구조안전진단 E등급(2001년)의 노후건물로 100만 인구위상에 적합한 규모의 신축필요
• 기반시설체계 미비
  • 주거지 공급이 주된 목적이었던 택지개발의 특수성에 따라 좁은 도로, 주차장 부족, 공원·녹지연계 부족 등의 문제점이 산재해 있음
• 주변 개발제한구역
  • 개발제한구역에 둘러싸혀 외연적 도시확장의 어려움
  • 반면 인접 공원·녹지로 둘러쌓여 쾌적한 주거지 조성 가능
• 교통의 중심 원당
  • 고양·덕양대로 등 서울, 파주, 의정부, 일산을 잇는 교통의 중심
  • 대중교통(교외선, 일산선)연결로 역세권개발 잠재력 보유
• 교육여건 열악
  • 지구내 초등학교 2개소, 인근 중·고교 각1개소 외의 학교·학원시설 미비로 교육 여건 및 환경 열악

SWOT 분석

그간 추진현황

원당지구 추진현황

2006.11.13	『고양시 도시재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 수립용역』 계약 및 착수
2006.11.17	경기도 제1차 재정비촉진사업대상지 선정
2006.12.13	재정비촉진사업 예정지 건축허가제한
2007.01.12	『고양시 도시재정비촉진 특별회계 설치 및 운용 조례』제정
2007.03.14~22	재정비촉진사업 설명회 개최(주교동·성사1동사무소)
2007.04.30	『고양시 도시재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 수립용역』 계약 및 착수
2007.06.14~27	재정비촉진지구지정을 위한 주민공람
2007.06.26	재정비촉진 착수보고회
2007.06.28	재정비촉진사업 주민설명회 개최(고양시청 내 문예회관)
2007.07.04	선진화위원회 자문
2007.07.19	시의회 의견청취
2007.07.30	재정비촉진지구 지정 신청(고양시→경기도)
2007.08.31	경기도 도시재정비위원회 심의
2007.09.10	재정비촉진지구 지정 고시문보기
2007.10.29	총괄계획가 위촉
2007.10.29	재정비촉진계획 수립용역 착수
2007.11.22	총괄계획팀 구성 완료
2008.02.15	총괄사업관리자 협약체결(대한주택공사) 및 조인식
2008.03.17	주민설문조사 실시(2회)
2008.06.05	「고양시 도시재정비촉진사업 사업협의회 구성 및 운영 조례」제정
2008.11.05	제44차 총괄계획회의 개최
2008.11.27	재정비촉진계획(안) 주민설명회 개최(고양시청 내 문예회관)자료보기
2008.12.04~18	재정비촉진계획(안) 사업구역별 주민설명회 개최
2009.05.27	경기도 재정비 소위원회 자문
2010.01.28~02.12	재정비촉진계획(안) 주민공람
2010.03.10	재정비촉진계획(안) 시의회 의견청취
2010.03.25	재정비촉진계획(안) 공청회
2010.06.09	재정비촉진계획(안) 수립결정 신청(고양시→경기도)
2010.09.06	원당 도시재정비촉진계획 결정고시(경기도 고시 2010-274호)
2010.10.15	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2010-218호)
2011.02.11	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2011-24호)
2013.06.21	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2013-189호)
2014.03.28	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2014-96호)
2014.05.13	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2014-141호)
2014.12.16	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2014-379호)
2015.10.30	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2015-318호)
2016.10.25	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2016-260호)
2017.04.11	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2017-123호)
2018.02.13	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2018-33호)
2018.11.09	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2018-302호)
2019.09.27	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2019-276호)
2019.12.10	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2019-376호)
2020.01.31	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2020-24호)
2020.11.06	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2020-309호)
2021.10.01	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2021-354호)
2021.10.02	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2021-357호)
2022.04.22	원당재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 고시(고양시 고시 제2022-124호)

사업의 시행

• 재정비촉진계획 수립결정 고시일 이후 재정비촉진계획 내용에 따라 구역별 사업추진(주민의 참여의지에 따라 사업추진일정이 변경될 수 있음)

원당1구역 주택재개발사업

• 2010.12.29 원당 1구역 조합설립 추진위원회 승인
  • (사무실 위치 : 고양시 덕양구 마상로113번길 60 (주교동 568-13번지) 2층, ☏ 031-968-2125)
• 2011.08.17 원당 1구역 조합설립인가
  • (사무실 위치 : 덕양구 마상로 113번길 60 (주교동 568-13번지) 2층, ☏ 031-968-2125)(조합장 : 정종근)
• 2011.11.06 시공사 선정
• 2015.09.08 사업시행계획인가
• 2020.04.10 사업시행계획(변경)인가
• 2021.08.10 관리처분계획인가
• 2021.10.01 사업시행계획(변경)인가 정정고시
• 2021.03.29 사업시행계획(변경)인가 정정고시
• 2024.08.09 착공신고
• 2024.10.28. 관리처분계획(변경)인가

원당2구역 주택재개발사업

• 2011.05.31 원당 2구역 조합설립 추진위원회 승인
  • (사무실 위치 : 고양시 덕양구 원당로59번길 74 (주교동 591-5번지), ☏ 031-968-1477)
• 2011.12.29 원당2구역 조합설립 인가
  • (사무실 위치 : 덕양구 고양대로 1304, 2층 (주교동 197-7번지), ☏ 031-968-1477)(조합장 : 김숙희)
• 2015.11.21 시공사 선정
• 2022.08.24 건축위원회 심의
• 2022.12.23 사업시행계획(안) 및 사업인정에 관한 공람, 의견 청취 공고
• 2023.03.28 사업시행계획 인가

원당3구역 주택재개발사업

• 2011년 1월 촉진구역 지정
• 2013.06.26 정비구역 해제절차 이행추진
• 2013.08.30 행위등의 제한 해제(고양시 공고 제2013-1250호)
• 2015.10.30 촉진지구에서 제척(고양시 고시 제2015-318호)

원당4구역 주택재개발사업

• 2011.06.03 원당 4구역 조합설립 추진위원회 승인
  • (사무실 위치 : 고양시 덕양구 호국로 790번길 17 (성사동 697-14) 영플라자 203호 ☏ 031-968-4705)
• 2012.04.12 원당 4구역 조합설립 인가
  • (사무실 위치 : 덕양구 호국로 790번길 17 (성사동 697-14) 영플라자 203호 ☏ 031-968-4705)(조합장 : 김동병)
• 2015.09.08 사업시행계획인가
• 2016.01.20 ~ 2016.04.29 관리처분계획 수립을 위한 종전·종후자산 감정평가 실시
• 2018.03.06 관리처분계획인가 고시
• 2020.12.22 사업시행계획(변경)인가
• 2021.03.30 착공신고
• 2022.01.28 사업시행계획(경미한 변경) 인가 고시
• 2022.02.11 사업시행계획(경미한 변경) 인가 정정고시
• 2022.05.17 관리처분계획(변경) 인가 고시
• 2022.06.28 입주자모집공고 승인
• 2024.08.30 준공인가 전 사용허가(건축물)

원당5구역 주택재개발사업

• 2014.03.28 촉진구역지정
• 2016.05.27 행위 등의 제한 해제(고양시 공고 제2016-896호)
• 2018.02.13 촉진지구에서 제척(고양시 고시 제2018-33호)

원당6구역 주택재개발사업

• 2016.10.25 촉진구역 지정
• 2018.02.13 촉진지구에서 제척(고양시 고시 제2018-33호)

원당7구역 주택재개발사업

• 2014.03.28 촉진구역지정
• 2016.03.15 행위 등의 제한 해제(고양시 공고 제2016-393호)
• 2018.02.13 촉진지구에서 제척(고양시 고시 제2018-33호)

원당8구역 주택재개발사업

• 2021년 9월 이후 촉진구역지정 예정

원당상업구역 도시환경정비사업

• 2010.12.29 원당상업구역 추진위원회 승인
• 2011.12.30 원당상업구역 조합설립 인가
• 2014.01.29 조합설립인가 취소
• 2015.10.30 촉진지구에서 제척(고양시 고시 제2015-318호)

계획도면

원당지구 계획도면 리스트

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